Erfolgreich verkauft: Traumwohnung mit 55m² Dachterrasse und Wintergarten in Ruhelage

1070 Wien

Beschreibung

Diese traumhafte Maisonette Dachgeschosswohnung bietet auf sehr gut und geräumig geschnittenen 118 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer.
Eine unglaubliche 58 m² Dachterrasse liegt direkt vor dem Wohnbereich mit verglastem Wintergarten.
Die Wohnung wurde im Dachgeschoss eines sanierten Altbaus in Ruhelage des 7. Bezirks errichtet und es gibt nur einen einzigen Terrassennachbarn.
1. Ebene:
- Vorzimmer
- 3 Schlafzimmer (mit 17,8 m², 12,8 m² und 10,6 m²)
- Abstellraum/Garderobe unter dem gemauerten Stiegenaufgang
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
2. Ebene:
- Wohnbereich mit verglastem Wintergarten (UV Glas, horizontale und vertikale Außenbeschattung) mit Blick auf die direkt davorliegende 58 m² Dachterrasse
- offene Küche
- WC
Die Ausstattung bietet Fußbodenheizung und eine fertig ausgeführte Klimaanlage in allen Wohnbereichen. Der Parkettboden wurde mit hochwertiger österreichischer Eiche verlegt.
Den Bereich zur Dachterrasse bildet ein wunderschöner, glasüberdachter Wintergarten, ohne Schrägen, mit Sonnenschutzglas und Außenjalousien.
Das gepflegte Haus bietet einen schönen, großen Fahrradraum, den man mit dem Lift erreicht und für die Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Nahversorgern, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung ist für den Individualverkehr wie auch für öffentliche Verkehrsmittel perfekt: 5 Gehminuten zur Mariahilferstraße, zum Westbahnhof und zur U6 Station Burggasse, 3 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 5 und 49. Direkt um die Ecke gibt es eine bequeme Garage, in der Parkplätze zu attraktiven Konditionen angemietet werden können.
Seit jeher ein Magnet für Künstler und Kreative, hat sich der 7. Bezirk in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Wohnimmobilien in dieser Lage sind äußerst begehrt und bieten neben einem urbanen, inspirierendem Wohnambiente auch eine sichere Anlagemöglichkeit.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.

Beautiful 3 bed attic floor apartment on 118 m² with glass conservatory in the living area and a fantastic 58 m² roof terrace (with only 1 neighbour).
It was built in the top floor of a classical Viennese building in a quiet area of the 7th district.
1. floor:
- Anteroom
- 3 Bedrooms (17,8 m², 12,8 m² and 10,6 m²)
- Bathroom with bathtub WC
- Storage room under the staircase
2nd floor:
- Living area with glass conservatory (UV glass and sun blinds), open kitchen and view to the 58 m² roof terrace.
- WC

An air conditioning system and floor heating has been installed. The floor is made of austrian oak with a  beautiful light finishing.
The house offers a large bike room, which is reached by the lift and for the apartment is a very spacious, well usable cellar compartment available. The immediate vicinity offers numerous local shops, restaurants and shopping. The location is perfect for private transport as well as for public transport: a 5-minute walk to Mariahilferstraße, the Westbahnhof and the U6 station Burggasse, a 3-minute walk to trams 5 and 49. For a car there is a convenient garage around the corner with attractive rental prices.

The 7th district has always been a magnet for artists and creatives and has become one of the most sought-after residential areas in Vienna in recent years. Residential properties in this location are highly sought after and offer an urban, inspiring ambience as well as a safe investment opportunity.

Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law which have been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this.
The right to commission in the amount of 3% of the purchase price plus value added tax arises only with the legal validity of the brokered business.
All information on the property is without guarantee and based on information provided by the owner of the property.
Rief Hauser Real Estate assumes no responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details.

Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Energieausweis

  • HWB B, 44.78 kWh/m2a

Lageplan