Zum Verkauf gelangt eine sehr helle 5 Zimmer Maisonettewohnung mit Garten und einer ca. 40 m2 großen südseitigen Sonnenterrasse mit herrlichem Fernblick.
Diese 2005 errichtete Immobilie fühlt sich wie ein kleines Privathaus an, da sie fast rundum von Freiflächen umgeben ist. Von der hauseigenen Garage gelangt man über einen bequemen Stiegenaufgang oder mit einem Lift zur ca. 143 m2 großen Wohnung.
Auf der unteren Ebene befindet eine moderne voll ausgestattete Küche mit einem schönen Essbereich, daran anschließend ein sehr großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die ca. 40 m2 große Terrasse, an welche ein in drei Stufen liebevoll angelegter begrünter Steingarten angrenzt. Die restliche Gartenfläche liegt westlich und im hinteren Teil des Grundstücks und ist auch von der Küche aus begehbar. Ebenfalls im Untergeschoss vorhanden ein Vorzimmer, eine Gästetoilette und ein geräumiger Abstellraum.
Im Obergeschoss gibt es neben 3 Zimmern, die - ganz nach individuellen Bedarf - als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genützt werden können, einen Masterbedroom mit integriertem begehbaren Schrankraum. Zusätzlich ein Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie ein getrenntes WC.
Man befindet sich hier in einer absoluten Grünruhelage, gelangt aber in nur 10 Gehminuten zum Bahnhof Wien Hütteldorf (U Bahn und Schnellbahnanbindung) und in weniger als 5 Minuten zur Stassenbahn 49 (Richtung Schottenring) und 52 (Richtung Westbahnhof), wodurch eine optimale öffentlichen Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Auch mit dem Auto ist man in 20 Minuten in der Innenstadt und in wenigen Minuten bei der Westausfahrt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut erreichbar und die Nähe einerseits zum Dehnepark und Wiener Wald als auch zum Wienfluss ermöglichen großartigen Erholungsraum und bieten sich an für sämtliche Freizeitaktivitäten wie Laufen, Walken, Radfahren und vieles mehr.
Beim Kauf der Wohnung mitzuerwerben sind 2 nebeneinanderliegende Stellplätze in der hauseigenen Garage um insgesamt € 50.000,-.
Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.
Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr.
Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.
For sale is a very bright 5 room maisonette with garden and an approx. 40 m2 south-facing sun terrace with stunning views.
This property, built in 2005, feels like a small private house, as it is surrounded almost all around by open spaces. From the on-site garage, you can access the approx. 143 m2 apartment via a convenient staircase or by elevator.
On the lower level there is a modern fully equipped kitchen with a beautiful dining area, followed by a very spacious light-flooded living room with direct access to the approx. 40 m2 terrace, which is bordered by a lovingly landscaped rock garden in three steps. The remaining garden area is located to the west and in the rear of the property and is also accessible from the kitchen. Also present in the basement are an anteroom, a guest toilet and a spacious storage room.
Upstairs, in addition to 3 rooms that can be used - according to individual needs - as children's rooms, guest rooms or homeoffice, there is a master bedroom with integrated walk-in closet space. In addition, a bathroom with double sink, tub and shower and a separate toilet.
The apartment is located in a quiet green area, but it is only a 10-minute walk to Bahnhof Wien Hütteldorf (subway and express train connection) and less than 5 minutes to the tram 49 (direction Schottenring) and 52 (direction Westbahnhof), which ensures an optimal public transport connection. Also by car you can reach the city center in 20 minutes and the Westausfahrt in a few minutes.
All stores for daily needs are within walking distance and the proximity to the Dänepark and the Wienerwald as well as the Wienfluss provides great recreational space and offers all leisure activities such as running, walking, cycling and much more.
With the purchase of the apartment to acquire are 2 adjacent parking spaces in the in-house garage for a total of € 50,000, -.
Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details. Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this.
The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business.
All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions.
The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee.
Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.
