Neubauapartment für hohe Ansprüche
Für speziell hohe Ansprüche wurde diese ca. 205 m² große Neubauwohnung 2014 konzipiert. Hier wurden zwei Wohnungen zusammengelegt und von Anfang an als repräsentative, großzügige Stadtwohnung mit 2 Schlafzimmern und außerordentlich viel Stauraum geplant.
Eine Trennung in zwei eigenständige Wohnungen ist problemlos realisierbar. Eine Umplanungsvariante mit 4 Schlafzimmern ist ebenfalls vorhanden.
Es handelt sich um einen Erstbezug. Die Wohnung wurde seit ihrer Fertigstellung durchgehend mit Sorgfalt gepflegt und gewartet, aber aus persönlichen Gründen nie bezogen.
Durch die äußerst hochwertige Einrichtung entstand hier ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Besonders schön und repräsentativ ist der ca. 70 m² große Wohn-/Essbereich mit großartig ausgestatteter Küche und komplett möbliertem Wohn- Essbereich. Er öffnet sich zu einer 15 m² Südwestterrasse mit kleinem Brunnen. Im Wohnzimmer befindet sich ein hübscher Elektrokamin, auch ein offener Kamin mit Holzbefeuerung kann auf Wunsch angeschlossen werden.
Der ebenfalls komplett ausgestattete Master Bedroom verfügt über zwei traumhaft ausgestattete, begehbare Schrankräume und ein wunderschönes Bad mit luxuriöser Ausstattung, Beleuchtungssystem und Fenster.
Aufteilung, barrierefrei auf einer Ebene:
- Vorzimmer mit Gäste WC und großer Schrankwand
- Wohn- Essbereich mit ca. 70 m²
- Südwestterrasse ca. 15 m²
- Schlafzimmer 1 (Master)
- Begehbarer Schrankraum 1
- Master Bad
- Begehbarer Schrankraum 2
- Schlafzimmer 2 mit en suite Bad
- Großer Flur mit viel Stauraum
- Wirtschaftsraum
Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und ist mit Alarmanlage und Klimaanlage ausgestattet. Ein großer Einbausafe ist vorhanden.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen auf Wunsch 3 außergewöhnlich große Stellplätze und 2 Kellerabteile zur Verfügung.
Kaufpreis für Stellplatz Nr.3: EUR 42.000,- Nr.4: EUR 47.000,- (nebeneinander, einer davon großer Behindertenparkplatz. Nur zusammen zu verkaufen). Stellplatz Nr.10: EUR 42.000,-
Die Garage hat nur Einzelstellplätze und kann bequem auch mit großen Automodellen benützt werden. Die Wege innerhalb der Wohnung und zur Garage sind komplett barrierefrei.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In Gehnähe befinden sich Denns Biosupermarkt, Billa und viele weitere Geschäfte rund um die Obkirchergasse mit ihrem beliebten Markt. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in ca. 20 Minuten und die Autobuslinie 39A hält direkt vor dem Haus.
Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher ein Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.
Exceptional apartment with luxury interiors and 3 garage spaces.
This apartment with ca. 205 m² has been built in 2014 and was designed for particularly high demands. Two apartments were merged to a representative, spacious city residence with 2 bedrooms and an extraordinary amount of storage space. It is easy to separate them into two separate apartments. A rescheduling variant with 4 bedrooms is also available.
The apartment has been maintained with care since its completion but has never been occupied for personal reasons.
The extremely high-quality furnishings created a living ambience of the highest standard.
The approx. 70 m² living/dining area with a superbly equipped kitchen and fully furnished dining table and living area are particularly beautiful and representative. It opens to a 15 m² south-west terrace with a small fountain. There is a pretty electric fireplace in the living room. An open wood-burning fireplace can be connected if desired. The master bedroom, which is also fully equipped, has two wonderfully equipped walk-in closets and a wonderful bathroom with luxurious furnishings, a lighting system and a window.
Allocation, barrier-free, on one level:
- Anteroom with guest toilet and large storage closet
- Living-dining area with approx. 70 m²
- Southwest terrace approx. 15 m²
- Bedroom 1 (master)
- Walk-in closet Nr. 1
- Master bathroom
- Walk-in closet Nr. 2
- Bedroom 2 with en suite bathroom
- Large hallway with lots of storage space
- Utility room
The apartment is heated with central heating via Fernwärme and is equipped with an alarm system and air conditioning. A large built-in safe is available.
In the in-house underground car park, 3 exceptionally large parking spaces and 2 cellar compartments are available on request.
The purchase price for parking space No.3: EUR 42,000,- No.4: EUR 47,000,- (next to each other, one of which is a large disabled parking space, only being sold together). No.10 EUR 42,000,-
The garage has only single parking spaces and can also be used comfortably with large car models. The paths within the apartment and to the garage are completely barrier-free.
The infrastructure is excellent. Within walking distance are Denns supermarket, Billa and many other shops around Obkirchergasse with its popular market. By car, you can reach the city centre in about 20 minutes and the bus line 39A stops in front of the house.
Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law which have been in force since 2014, we ask for your understanding that the detailed papers can only be sent after you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this.
The right to commission in the amount of 3% of the purchase price plus value added tax arises only with the legal validity of the brokered business.
All information on the property is without guarantee and based on information provided by the owner of the property. Rief Hauser Real Estate assumes no responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
