Erfolgreich verkauft: Absolute Grünruhelage mit perfekter Verkehrsanbindung in freundlicher Nachbarschaft

1100 Wien

Beschreibung

Diese hübsche, gemütliche 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung verbindet die Vorteile einer echten Grünruhelage mit einer ausgezeichneten Verkehsanbindung. Highlight der Wohnung ist die 25 m2 große Dachterrasse mit einem wunderschönen Grünblick auf die Wiesen des Naherholungsgebietes Laaer Berg/Laaer Wald/Löwygrube und über das südöstliche Wien. 

Die Wohnung liegt in einem kleinen, familiären Haus mit nur 2 Stockwerken. Über ein sehr wohnliches Stiegenhaus gelangt man (ohne Lift) in die im 2. und letzten Stock liegende, gemütliche Wohnung. Die Küche wie auch die Sanitärbereiche sind komplett ausgestattet und äußerst gepflegt.
Die Wohnung kann bequem sofort bezogen werden.

Parkplätze sind ausreichend vorhanden und auch die öffentliche Anbindung ist wirklich gut:
Schnellbahnstation „Grillgasse“ (S 60) ist nur 2 Gehminuten entfernt und in 4 Minuten ist man damit am Hauptbahnhof.
Die Busstation des 15A ist 5 Minuten entfernt, hier gelangt man nach 3 Haltestellen zur U3-Station Enkplatz.

Nähere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.


ABSOLUTELY GREEN AND PEACEFUL LOCATION WITH PUBLIC TRANSPORT IN A FRIENDLY NEIGHBOURHOOD
This pretty, cosy 2 room penthouse flat combines the advantages of a real green area with excellent transport connections. The highlight of the flat is the 25 m2 roof terrace with a beautiful green view of the meadows of the Laaer Berg/Laaer Wald/Löwygrube recreation area and over south-eastern Vienna. 

This lovely flat is located in a small house with only 2 floors. A very homely staircase leads (without lift) to the 2nd and last floor. The kitchen as well as the sanitary areas are fully equipped and very well maintained. The flat can easily be moved into immediately.

There are enough parking spaces and the public transport connection is really good:
Express train station "Grillgasse" (S 60) is only a 2-minute walk away and 4 minutes away from Wien Hauptbahnhof.
The bus station of the 15A is 5 minutes away with U3-station Enkplatz after only 3 stops.

We will be happy to send you more information on request.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

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Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Lageplan